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三明市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展八條措施的通知

明政辦〔2020〕13號(hào)

梅列、三元區(qū)人民政府，市直各單位：

《三明市區(qū)積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展八條措施》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好落實(shí)。

三明市人民政府辦公室

2020年2月21日

（此件主動(dòng)公開）

三明市區(qū)積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情

支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展八條措施

為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)的重要指示精神，全面落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于疫情防控的決策部署，按照市委、市政府工作要求，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，支持房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)共渡難關(guān)，現(xiàn)就我市疫情防控期間有序推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，制定八條措施如下：

一、調(diào)整預(yù)售許可條件。在疫情防控期間，對(duì)于注冊(cè)資本2000萬(wàn)元以上，且無(wú)不良信用、近期無(wú)群體信訪和重復(fù)投訴等違法違規(guī)行為的企業(yè)，其商品房項(xiàng)目達(dá)到投資總額的25%以上且地上形象進(jìn)度達(dá)到15%即可申辦《商品房預(yù)售許可證》。裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變。（責(zé)任單位：市住建局）

二、順延開竣工日期。受疫情影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間和交付日期相應(yīng)順延，土地出讓合同明確約定商品房預(yù)售期限的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售期限相應(yīng)順延，不計(jì)違約責(zé)任。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源局）

三、調(diào)整預(yù)售資金使用。已經(jīng)復(fù)工的項(xiàng)目，疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)計(jì)劃和用款計(jì)劃提出申請(qǐng)，以按月提前支付次月形象進(jìn)度工程款、材料款等款項(xiàng)。對(duì)非核心要件可容缺辦理，先予審批，容缺材料待疫情結(jié)束后補(bǔ)齊。（責(zé)任單位：市住建局）

四、服務(wù)企業(yè)開展銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按規(guī)定復(fù)工后，其銷售機(jī)構(gòu)和門店落實(shí)疫情防控方案后，可看房和簽約。鼓勵(lì)通過(guò)線上銷售平臺(tái)開展銷售、中介業(yè)務(wù)。疫情防控期間新開盤商品房項(xiàng)目，不再采取公證搖號(hào)方式銷售，減少銷售現(xiàn)場(chǎng)人員聚集。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源局）

五、調(diào)整土地出讓金繳交期限。疫情防控期間成交的宗地，延期至疫情防控期結(jié)束后10日內(nèi)簽訂土地出讓合同。已經(jīng)簽訂土地出讓合同的地塊，按合同約定應(yīng)在疫情防控期間繳交的出讓金，延期至疫情防控期結(jié)束后10日內(nèi)繳交。疫情防控期前土地出讓金繳款已違約的，疫情防控期間不計(jì)違約責(zé)任。已經(jīng)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議的地塊，受疫情影響造成項(xiàng)目產(chǎn)值、稅收等監(jiān)管指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的，根據(jù)疫情天數(shù)按比例免除違約責(zé)任。（責(zé)任單位：市自然資源局、市財(cái)政局）

六、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金融服務(wù)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸合理適度增長(zhǎng)，保障疫情防控期間個(gè)人住房貸款有序投放。對(duì)受疫情影響到期還款困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)給予企業(yè)延期還款，疫情防控期間不計(jì)違約責(zé)任。（責(zé)任單位：人行三明中心支行、市金融監(jiān)管局、市銀保監(jiān)局、市公積金中心）

七、提前審核不動(dòng)產(chǎn)登記材料。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在繳納50%土地出讓金后，可以持預(yù)申請(qǐng)書面報(bào)告、土地出讓合同、交地確認(rèn)書、用地紅線圖及土地出讓價(jià)款繳交憑證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以預(yù)受理、預(yù)審查、預(yù)落宗，并出具《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記預(yù)審理告知單》。通過(guò)預(yù)審理的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在全額繳納土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，補(bǔ)充完整的辦證材料后，即可正式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（責(zé)任單位：市自然資源局）

八、加大住房公積金支持力度。確保住房公積金貸款及時(shí)、按時(shí)發(fā)放。疫情防控期間，住房公積金貸款受委托銀行優(yōu)先安排信貸資金，確保住房公積金組合貸款及時(shí)發(fā)放。增強(qiáng)職工租房支付能力，支持無(wú)房職工提取住房公積金支付房租，及時(shí)審批撥付資金。因疫情防控造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的單位，可按規(guī)定申請(qǐng)階段性降低住房公積金繳存比例或緩繳。

疫情防控期間，單位延遲繳存住房公積金并在疫情結(jié)束后次月完成補(bǔ)繳的，按照正常繳存受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)。對(duì)因感染新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離、參加疫情防控及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的住房公積金貸款職工及其配偶，在疫情防控期間延遲歸還住房公積金貸款，在疫情結(jié)束后次月補(bǔ)還款的，不作逾期處理、不計(jì)罰息。（責(zé)任單位：市住房公積金中心）

本措施自印發(fā)之日起施行。具體解釋工作由三明市住建局、自然資源局負(fù)責(zé)。各縣（市）可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。本措施所稱“疫情防控期”是指福建省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)之日起，至縣（市、區(qū)）政府發(fā)布疫情解除公告之日止（各地未發(fā)布解除疫情公告的，以上級(jí)政府發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)）。中央、省上出臺(tái)相關(guān)支持政策的，我市按照“就高不重復(fù)”原則執(zhí)行。