欧美三级国产精品_日韩av网站观看_在线观看国产高清字幕_不卡在线免费视频_国产麻豆剧果冻传媒一区_欧美激情视频自拍_日本a级一区二区在线观看_午夜老司机无码福利视频_妺妺窝人体色WWW网站孕妇_国产av中文字幕无码高清

　　日前,為構(gòu)建以信用為核心的新型市場監(jiān)管機(jī)制,市住建局制定了《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》。《辦法》規(guī)定，從今年4月15日起每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有違反法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定、停止物業(yè)服務(wù)等情形，信用分值直接扣為0分，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”。

　　登錄“智慧物業(yè)”平臺(tái)，物業(yè)信用評(píng)價(jià)一目了然

　　《辦法》中所稱的信用評(píng)價(jià)，是指物業(yè)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理和服務(wù)活動(dòng)中，執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理方面有關(guān)約定，遵守物業(yè)管理行業(yè)自律準(zhǔn)則等行為進(jìn)行評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

　　市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌建設(shè)和維護(hù)市智慧物業(yè)管理信息系統(tǒng)(即智慧物業(yè)網(wǎng)絡(luò)管理平臺(tái)）?！爸腔畚飿I(yè)”系統(tǒng)分別為市物業(yè)主管部門、區(qū)縣物業(yè)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等各方開通端口，實(shí)現(xiàn)信用信息的錄入、歸檔、管理、查詢、使用、發(fā)布等功能。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息，主要包括基礎(chǔ)信息、良好信息和不良信息三類。其中，基礎(chǔ)信息包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、建成年限、建筑面積、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)合同簽訂方及期限、服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、共用設(shè)施設(shè)備等。良好信息包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理和服務(wù)活動(dòng)中，遵紀(jì)守法，誠信經(jīng)營，獲得的表彰獎(jiǎng)勵(lì)、取得的創(chuàng)新成果及良好業(yè)績等信息。不良信息包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理和服務(wù)活動(dòng)中，發(fā)生的違法違規(guī)、失信違約等信息。

　　3A信用級(jí)別最高，五種情況直接扣為0分

　　《辦法》指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用分值滿分為120分。信用得分在90分（含）以上的，信用級(jí)別為AAA；信用得分在80分（含）至90分的，信用級(jí)別為AA；信用得分在70分（含）至80分的，信用級(jí)別為A；信用得分在60分（含）至70分的，信用級(jí)別為B；信用得分在60分以下的，信用級(jí)別為C。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有下列情形,列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”

　　●未經(jīng)法定程序，擅自接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的;

　　●違反法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，停止物業(yè)服務(wù)的；

　　●被解聘或者物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的；

　　●未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)的；

　　●拒不移交有關(guān)資料、財(cái)物、資產(chǎn)的。

　　信用等級(jí)為C級(jí)，街道辦可建議解除合同

　　對(duì)于信用等級(jí)為B級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在同等條件下，自信用等級(jí)公布之日起一年內(nèi)可以采取以下措施：

　　（一）各級(jí)物業(yè)主管部門列為重點(diǎn)監(jiān)管檢查對(duì)象；

　?。ǘ﹨⑴c物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)給予減3分的信用減分；

　?。ㄈ┯蓞^(qū)縣物業(yè)主管部門對(duì)其進(jìn)行約談；

　　（四）不得參與物業(yè)主管部門、物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織實(shí)施的各類表彰獎(jiǎng)勵(lì)、評(píng)先創(chuàng)優(yōu)等活動(dòng)；

　　對(duì)于信用等級(jí)為C級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在同等條件下，自信用等級(jí)公布之日起一年內(nèi)可以采取以下措施：

　?。ㄒ唬┯山值擂k事處將信用信息通報(bào)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、社區(qū)居民委員會(huì)，提示信用風(fēng)險(xiǎn)，并可結(jié)合具體實(shí)際情況向業(yè)主大會(huì)提出解除物業(yè)服務(wù)合同或者不再續(xù)約的書面建議；

　?。ǘ﹨⑴c物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)給予減5分的信用減分；

　?。ㄈ┯墒形飿I(yè)主管部門對(duì)其進(jìn)行通報(bào)批評(píng)；

　?。ㄋ模┎坏脜⑴c物業(yè)主管部門、物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織實(shí)施的各類表彰獎(jiǎng)勵(lì)、評(píng)先創(chuàng)優(yōu)等活動(dòng)。

　　《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果，作為實(shí)施分類監(jiān)管、物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)、物業(yè)工作評(píng)先創(chuàng)優(yōu)等工作的重要參考依據(jù)加以綜合運(yùn)用。

　　年度信用等級(jí)評(píng)定為AAA級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，列入誠實(shí)守信“紅名單”， 報(bào)送市信用管理部門實(shí)施聯(lián)合獎(jiǎng)勵(lì)；年度實(shí)行一票否決的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”，2年內(nèi)不得參與物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，報(bào)送市信用管理部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　業(yè)主或物業(yè)使用人不得以物業(yè)服務(wù)企業(yè)被列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”為由，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)或其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。